Local en venda en rendibilitat al carrer Balmes de Barcelona

Excel·lent local en venda en rendibilitat al carrer Balmes, a pocs metres de l’Avinguda Diagonal.

Descripció

Local de 80 m², a peu de carrer, completament diàfan i reformat. Local llogat a una franquícia de gran prestigi i que disposa de nombrosos centres a Barcelona i a Madrid.

Tota la façana del local és aparador, proporcionant una gran visibilitat al local.

Disposa d’una sala àmplia i diàfana, més una sala petita i un lavabo. El terra és de parquet.

A més de la planta baixa de 80 m2, el local disposa d’una planta inferior d’uns 70 m2 que pot servir de magatzem.

.Certificat Energètic: Si

Registre: X4D5N9K8B

Vàlid fins a: 26/11/2029

Excel·lent arrendatari

Local llogat a una franquícia d’una coneguda marca, amb molts centres a Barcelona capital i àrea metropolitana, i també a Madrid. Són especialistes en transformació i reciclatge de qualsevol teixit, ant i pell, tant en roba com en peces de la llar. Aquest llogater porta uns 20 anys al barri, sempre a prop del local actual. Es va traslladar per a disposar de més espai per a la seva activitat.

Renda mensual: 1.450 euros (+IVA)

1er y 2on any: 1.350 euros (+IVA) (reducció de la renda per les restriccions causades pel COVID)

A partir del 3er any, augment a IPC ( si el IPC és inferior al 1%, increment del 1%).

Entre el 5º i el 6º any: Renda+IPC+4%.

Entre el 10º i 11º any: Renda+IPC+3%.,

Contracte de lloguer de 15 anys, fins 2035.

Un any d’obligat compliment

Rendibilitat actual: 5,40%, augmentant any rere any.

Tant per l’excel·lent localització com per la qualitat i prestigi de l’arrendatari, és una inversió segura, estable i amb un alt rendiment per a qualsevol inversor.

Avantatges fiscals

 La societat propietària d’aquest local té la facultat de poder vendre l’immoble amb IVA, en el cas que la part compradora pugui també acollir-se a aquesta opció. Ambdues renuncien a l’exempció de l’IVA. En realitzar-se la transmissió amb IVA, la part compradora queda exempta de pagar l’Impost per Transmissions Patrimonials (ITP), que actualment és d’un 10%, i tan sols haurà de pagar l’Impost per Actes Jurídics Documentats (AJD) que és d’un 2,5%.

Situació

El local es troba al carrer Balmes, a pocs metres de l’Avinguda Diagonal.

Zona molt cèntrica i de gran demanda comercial, amb molt trànsit de vianants.

És una excel·lent zona, molt ben comunicada,  amb diverses línies d’autobús, a prop de l’estació de metro Diagonal i dels Ferrocarrils Catalans. Zona amb nombrosos pàrquings.