Local en venda en rendibilitat molt a prop del Passeig Valldaura de Barcelona

Local en venda en rendibilitat amb sortida de fums i gual davant del Passeig Valldaura i a prop de Via Júlia. Excel·lent inversió.

Descripció

Magnífic local en venda en rendibilitat, amb 200 m² a peu de carrer, en una sola planta, amb sortida de fums i gual ,completament reformat per l’arrendatari

Completament diàfan i amb una alçada de 3 metres.

El local disposa de gual.

Amb un ampli i renovat lavabo per a discapacitats.

Disposa d’una zona de venda de productes frescs, un lavabo, vestuari i zona de manipulació d’aliments. La cuina és a la part posterior.

El local compleix totes les normatives vigents.

.Certificat Energètic: Si

Registre: 8DRNFJTTL                            

Vàlid fins a: 16/10/2028                 

Excel·lent arrendatari

Local llogat a un prestigiós obrador de pa i pasta fresca. Porta molts anys en aquest sector i disposa ‘obrador i tenda en el local. Elabora pasta artesanal i salses italianes que distribueix en la pròpia tenda i a restaurants de reconegut prestigi. Ha fet una forta inversió en el local per a adequar-lo al seu negoci.

Renda mensual: 1.313 euros (+IVA).

Contracte de lloguer fins al 2029, augment anual a IPC (mínim un 1%) i actualització especial entre el 5è i el 6è any a IPC+5%.

Rendibilitat actual neta: 6%, augmentant any rere any.

Per l’excel·lent localització i per  la qualitat de l’arrendatari, la plusvàlua latent està garantida. És una inversió segura i estable per a qualsevol inversor.

Avantatges fiscals

 La societat propietària d’aquest local té la facultat de poder vendre l’immoble amb IVA, en el cas que la part compradora pugui també acollir-se a aquesta opció. Ambdues renuncien a l’exempció de l’IVA. En realitzar-se la transmissió amb IVA, la part compradora queda exempta de pagar l’Impost per Transmissions Patrimonials (ITP), que actualment és d’un 10%, i tan sols haurà de pagar l’Impost per Actes Jurídics Documentats (AJD) que és d’un 2,5%.

Situació

El local está al carrer Garrofers molt a prop del Passeig Valldaura i de la Via Julia.

Zona molt céntrica i comercial, amb molt tránsit de vianants.

És una zona molt ben comunicada, amb diverses línies dáutobús i a prop de l’estació de metro Lluchmajor.