NAIA INVEST
¿Quiere invertir en rentabilidad?
Le ofrecemos asesoramiento para encontrar el local más adecuado según su perfil de inversión y le gestionamos todo el proceso de la compraventa.
Gestión patrimonial inmobiliaria – Expertos en locales comerciales
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Compraventa de locales en rentabilidad
¿Cómo establecer el valor de un local en rentabilidad?
Actualmente hay más venta de locales alquilados que de locales vacíos. Pocas personas –tanto físicas como jurídicas– se animan a comprar un local vacío para iniciar una actividad profesional o comercial. Ello comporta un esfuerzo muy grande pues hay que comprar el local, pagar el impuesto correspondiente, reformarlo y aguantar unos meses arrancando el negocio.
Los que inician un negocio prefieren alquilar un local. Sólo si les va muy bien, se plantean la opción de comprar el local en el que están como inquilinos.
Muchos se plantean “quiero vender mi local”, “¿cómo vender mi local?”, ”quiero comprar un local cómo inversión”, “quiero invertir en un local ” … Frente a todos estos planteamientos y cuestiones, el punto central está en “cómo establecer el valor de un local en rentabilidad?
¿Como calcular la rentabilidad de un local?
Intentemos contestar brevemente a esa pregunta calculando la rentabilidad bruta y neta con un ejemplo.
Calculemos primero la inversión inmobiliaria a realizar:
Precio de Compra:
Compramos un local por 200.000 euros y pagamos un 10% por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Coste total: 220.000 euros.
Luego calculemos los gastos que vendrán asociados a la compra del local.
Gastos fijos asociados al local:.
Impuestos:
El Impuesto por Bienes Inmuebles (IBI) asciende a 800 euros anuales.
Comunidad:
Los Gastos por Comunidad de Propietarios ascienden a 700 euros anuales.
Total: IBI + Gastos: 1.500 euros/año.
Los Gastos por Comunidad de Propietarios ascienden a 700 euros anuales.
Total: IBI + Gastos: 1.500 euros/año.
Conseguimos alquilar el local con una renta mensual de 1.200 euros (+IVA).
Ingresos brutos anuales: 1.200 x 12 = 14.400 euros.
Rentabilidad bruta anual : Ingresos brutos/coste del local = 14.400 euros / 220.000 euros = 6,55%
Ingresos netos anuales: Ingresos brutos – (IBI+Gastos) = 14.400 euros – 1.500 euros = 12.900 euros.
Rentabilidad neta anual: Ingresos netos/coste del local = 12.900 euros / 220.000 euros = 5,86%
Ingresos brutos anuales: 1.200 x 12 = 14.400 euros.
Rentabilidad bruta anual : Ingresos brutos/coste del local = 14.400 euros / 220.000 euros = 6,55%
Ingresos netos anuales: Ingresos brutos – (IBI+Gastos) = 14.400 euros – 1.500 euros = 12.900 euros.
Rentabilidad neta anual: Ingresos netos/coste del local = 12.900 euros / 220.000 euros = 5,86%
Es una rentabilidad muy aceptable, teniendo en cuenta que los bancos no pagan intereses por el dinero que tenemos en cuentas corrientes.
Tengamos también en cuenta que la rentabilidad varía poco en comparación con la inversión en bolsa, siempre mucho más volátil.
El ahorrador inteligente diversifica:
1) Tiene parte de sus ahorros disponibles en cuenta corriente aunque no le rinda nada.
2) Tiene un cartera en bolsa a medida de su espíritu inversor (cuanto más riesgo, más volatilidad, pero mayores expectativas de ganar mucho y rápido, pero también de perder).
3) Tiene uno o más inmuebles alquilados a terceros. Es la inversión más estable.
No busquemos una rentabilidad muy alta. Si el inquilino paga un alquiler elevado, hay más peligro de que no pueda seguir y se vaya.
Y, para acabar, recordemos que los inmuebles aumentan siempre su valor a largo plazo. Es lo que se llama la plusvalía latente.
Si se considera usted en este perfil, cuente con entidades como NAIA INVEST para aconsejarle y recomendarle la mejor inversión inmobiliaria.
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