Local en venta en rentabilidad en calle Balmes en Barcelona

Excelente local en venta en rentabilidad en calle Balmes, a pocos metros de Av. Diagonal.

Descripción

Local de 80 m², a pie de calle, completamente diáfano y reformado. Está alquilado a una franquicia de gran prestigio y que dispone de numerosos centros en Barcelona y Madrid.

Toda la fachada es un escaparate proporcionando una gran visibilidad al local.

Dispone de una sala amplia y diáfana y otra más pequeña y un aseo. El suelo es de parquet.

Además de la planta calle de 80 m², el local dispone también de un sótano de unos 70 m² que puede ser utilizado como almacén.

Certificado Energético: Si

Registro: X4D5N9K8B

Válido hasta: 26/11/2029

Excelente arrendatario

Local alquilado a una conocida franquicia con muchos centros en Barcelona capital y área metropolitana, y también en Madrid. Son especialistas en transformaciones y reciclaje de cualquier tejido, ante y piel, tanto en prendas de vestir como en ropa del hogar. Este inquilino lleva casi 20 años en el barrio, muy cerca del local actual. Se cambió hace unos meses a este local para tener más espacio para su negocio.

Renta mensual: 1.450 euros (+IVA)

1^er y 2º año: 1.350 euros (+IVA) (reducción de la renta del local debido a las restricciones por el COVID)

3^er año: 1.450 euros (+IVA).

A partir del 3er año, aumento a IPC ( si el IPC es inferior al 1%, incremento del 1%). 

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+4%.

Entre el 10º y el 11º año: Renta+IPC+3%.

Contrato de alquiler de 15 años, hasta 2035.

Un año de obligado cumplimiento.

Rentabilidad: 5,40 % y subiendo con el transcurso de los años.

Tanto por la excelente ubicación del local, como por la calidad y prestigio del inquilino, es una inversión segura, estable y con un alto rendimiento para cualquier inversor.

Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados (AJD) que asciende al 2,5%.

Situación

Local ubicado en la calle Balmes, a pocos metros de la Av. Diagonal.

Zona muy céntrica y de gran demanda comercial, con mucho tránsito peatonal.

Es una zona muy bien comunicada con numerosas líneas de autobús y cerca de la estación de metro Diagonal y de los Ferrocarriles Catalanes. Zona con numerosos párquings.