Local en venta en rentabilidad en calle Laforja en Barcelona

Excelente local en venta en rentabilidad en calle Laforja en Barcelona. Local con salida de humos.

Local de 150 m², a pie de calle, totalmente reformado en la calle Laforja, junto a la calle Santaló, en Barcelona.

Descripción

Amplio local en venta en rentabilidad de 150 m², a pie de calle, completamente reformado por el arrendatario, un prestigioso estudio de interiorismo que ha hecho del local un exclusivo showroom con diferentes zonas de decoración y diseño, utilizando  muebles de decoración de prestigiosas marcas internacionales.

Toda la fachada del local es un amplio escaparate, lo que da una gran visibilidad al local.

En la zona posterior del local se encuentran dos despachos, dos aseos  y un patio exterior. Hay también un espacio para sala de reuniones y diseños de proyectos. El local  cumple todas las normativas y normas de seguridad.

El local dispone de salida de humos.

Certificado Energético:         Si

Registro:                            MZWVXPW91

Válido hasta:                         30/11/2028

Arrendatario estable

El local está arrendado a un prestigioso estudio de interiorismo que desarrolla obras integrales de reforma y decoración. Este estudio de interiorismo está formado por un grupo de arquitectos, decoradores e interioristas con años de experiencia en el sector y que han sido premiados internacionalmente.

Son distribuidores en exclusiva de marcas nacionales e internacionales de muebles, iluminación, grifería, etc.

El arrendatario ha hecho una gran inversión en las reformas y decoración del local.

Local situado en una zona comercial de gran demanda. Este local dispone de salida de humos, algo muy valorado en esta zona. Este hecho, junto con la gran inversión realizada por el inquilino, hace que el local se revalorice cada año.

Renta mensual  a partir de abril 2021: 2.100 euros (+IVA)

Renta mensual a partir de abril 2022 y abril 2023: 2.200 euros (+ IVA)

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+5%.

Después incremento de la renta +IPC.

Contrato de alquiler hasta 2029.

Rentabilidad neta: superior al 5%. 

Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentales (AJD) que asciende al 2,5%.

Situación

Local ubicado en la calle Laforja, junto a la calle Santaló y cerca del Mercat de Galvany.

Está en el tramo más comercial de la calle Laforja, una zona muy exclusiva donde se ubican tiendas de moda y complementos de marcas de prestigio.

Zona de gran demanda comercial, con mucha afluencia de público y con gran variedad de tiendas, cafeterías y restaurantes.

Calle excelentemente comunicada con diversas líneas de autobús y metro.