Local en venta en rentabilidad en la calle Padua en Barcelona

Local en venta en rentabilidad con salida de humos en la calle Padua en Barcelona. Excelente inversión

Descripción

Local a pie de calle de 63 m², en una sola planta, con salida de humos, totalmente reformado por el arrendatario en la calle Padua, muy cerca de la calle Balmes de Barcelona.

El local dispone de una sala de venta y degustación con un gran mostrador con nevera expositora donde trabaja el sushi chef preparando y despachando los platos recién elaborados, zona cámara y almacén, y en la parte posterior del local está la cocina.

El local está totalmente reformado, cumpliendo todas las normativas vigentes.

Dispone de un aseo.

La persiana exterior del local tiene accionamiento automático por mediación de motor, así como las puertas de cristal de acceso.

Certificado Energético: Si

Registro: 5M5VXYK16

Válido hasta: 09/10/2025

Arrendatario estable

El local está arrendado a un sushi chef con años de experiencia en comida japonesa recién elaborada. Degustación y take away.

Dispone de un equipo de cocina con experiencia que elabora todos los productos siguiendo un ritual gastronómico. Sólo trabajan con productos de máxima calidad.

El arrendatario ha realizado una gran inversión para adecuar el local a su negocio.

Local situado en una zona comercial de gran demanda. Este local dispone de salida de humos, algo muy valorado en esta zona. Este hecho, junto con la  inversión realizada por el inquilino, hace que el local se revalorice cada año.

Renta mensual: 1.250 euros (+IVA).

Renta mensual 1er año: 1.000 euros (+IVA) (reducción de la renta del local  en el primer año debido a las restricciones a causa de la COVID).

Renta mensual 2º año: 1250 euros (+IVA). A partir del 3er año: renta +IPC.

Contrato de alquiler hasta 2026.

Rentabilidad neta: superior al 6% neto.

Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados (AJD) que asciende al 2,5%.

Situación

Excelente localización. Está situado en la calle Padua, muy cerca de la calle Balmes y de Ronda General Mitre.

Zona muy céntrica con muchos comercios, cafeterías y gran afluencia de público. Zona muy comercial y muy bien comunicada, a unos 50 metros está la parada de los FGC de Padua y diversas líneas de autobús.