Local en venta en rentabilidad en la calle Provenza de Barcelona

Excelente local en rentabilidad en la calle Provenza de Barcelona. Inversión segura y estable.

Descripción

Local en venta en rentabilidad de 50 m², esquinero, a pie de calle, diáfano, totalmente reformado, en la calle Provenza de Barcelona.

Local con dos escaparates, uno de 3,65 x 2,35 metros y otro de 1,80 x 2,35 metros, lo que proporciona una gran visibilidad al local.

Dispone de un aseo.

El suelo del local es de parquet.

Local ubicado en una esquina muy visible desde diversos puntos de la calle Provenza y de la calle Urgel.

Certificado Energético: Si

Registro: 17XMHNB3B

Válido hasta: 22/06/2027

Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados (AJD) que asciende al 2,5%.

Excelente arrendatario

Local alquilado a una conocida marca de audífonos de última generación. Este inquilino lleva muchos años en el barrio, muy cerca del local actual. Se cambió a este local para tener más visibilidad. Han realizado una reforma integral del mismo.

Realizan pruebas de diagnosis completas. Audiología infantil y Audiometría. Disponen de un equipo de profesionales todos ellos altamente cualificados y una amplia cartera de servicios pensada para satisfacer las necesidades audiológicas de sus pacientes.

Disponen de diversos centros en Catalunya.

Renta mensual: 1.200 euros (+IVA)

1er y 2º año: 1.000 y 1.100 euros (+IVA). (Reducción renta mensual debido a cierres por época COVID)

3er año: 1.200 +IVA.

A partir del tercer año, aumento a IPC (si el IPC es inferior al 1%, incremento del 1%).

Entre el 5º y 6º año: Incremento de renta+ 5%.

Contrato de 10 años. Finalización del contrato: julio del 2030.

Un año de obligado cumplimiento.

Rentabilidad:  5% y subiendo con el transcurso de los años.

Tanto por la  excelente ubicación del local, por estar en una esquina, como por la calidad y prestigio del inquilino, es una inversión segura y estable para cualquier inversor.

Situación

Excelente ubicación. Local esquinero situado en la calle Provenza esquina Conde de Urgel. Está en pleno “Eixample” de Barcelona. El local se halla a pocos metros del “Mercat del Ninot” y del “Hospital Clínic”.

Es una zona con muchos comercios, cafeterías, restaurantes y servicios. Zona de gran demanda comercial y con mucha afluencia de público.

Excelentemente comunicado con diferentes líneas de autobús y metro.