Local en venta en rentabilidad en Les Corts en Barcelona

Local en venta en rentabilidad en Les Corts en Barcelona. Buena inversión.

Local de 190 m², a pie de calle, totalmente reformado en la calle Taquigraf Serra, en Barcelona.

Descripción

Amplio local de 190 m² distribuido en dos plantas, completamente reformado por el arrendatario.

Las dos plantas son de libre concurrencia y cumplen todas las normativas para el acceso de público.

El local tiene dos escaparates, uno de 2,70 x 2,75 metros y otro de 1,95 x 2,75 metros, lo que da una gran visibilidad al local.

La planta a nivel de calle dispone de una amplia zona de recepción y cabinas de estética con separaciones acristaladas.

Esta planta dispone de dos aseos, uno de ellos adaptado para personas con discapacidad.

La planta inferior dispone, asímismo, de varias cabinas de estética y una zona de vestuario.

Las separaciones en esta planta son de pladur.

Dispone de una salida independiente de emergencia que da al vestíbulo del edificio.

La persiana de acceso al local está motorizada.

Certificado Energético:        

Registro:                           

Válido hasta:                     

Arrendatario estable

El local está arrendado a un centro de estética, tatuajes y micropigmentación muy arraigado en la zona.

El arrendatario ha hecho una gran inversión en las reformas y decoración del local.

Local situado en una zona comercial con gran afluencia de público.

Renta mensual: 1.250 euros (+IVA)

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+5%.

Después incremento de la renta +IPC.

Contrato de alquiler hasta 2030.

Rentabilidad neta:  Superior al 5%

Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentales (AJD) que asciende al 2,5%.

Situación

Local en la calle Taquigraf Serra, entre la calle Entença y calle Numancia.

Zona de gran demanda comercial, con numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes y con gran afluencia de público.

Muy bien comunicado. El local se halla muy cerca de una parada de metro y de diversas líneas de autobús.