Local en venta en rentabilidad muy cerca del Paseo Valldaura en Barcelona

Local en venta en rentabilidad con salida de humos y vado muy cerca del Paseo Valldaura y Via Julia. Excelente inversión.

Magnífico local a pie de calle de 200 m², en una sola planta, totalmente reformado con salida de humos y vado en calle Garrofers de Barcelona.

Descripción

Amplio local en venta en rentabilidad de 200 m², a pie de calle, completamente reformado por el arrendatario, distribuido en una sola planta.

El local es completamente diáfano y con una altura libre de 3,00 metros.

El local dispone de vado.

Tiene un amplio y renovado lavabo para discapacitados.

El local dispone de una zona de venta de productos frescos, un amplio lavabo, vestuario, zona manipulación de alimentos y en la parte posterior del local está la cocina.

El local está a pie de calle y totalmente reformado, cumpliendo todas las normativas vigentes.

Certificado Energético:         Si

Registro:                            8DRNFJTTL

Válido hasta:                         16/10/2028

Excelente arrendatario

El local está arrendado a un reconocido obrador de pan y pasta fresca. El inquilino lleva muchos años en este negocio y dispone de obrador y tienda en el local. Elabora pasta artesanal que sirve en su propia tienda y a chefs de reconocido prestigio. El inquilino suministra pasta fresca y salsas italianas a prestigiosos restaurantes de la ciudad. Este obrador es muy conocido en el mundo de la restauración y cuenta con una amplia cartera de clientes. El arrendatario tiene una extensa y reconocida experiencia en la elaboración de pasta fresca y ha realizado una gran inversión para adecuar el local a su negocio.

Local situado en una zona comercial de gran demanda. Este local dispone de salida de humos, algo muy valorado en esta zona. Este hecho, junto con la  inversión realizada por el inquilino, hace que el local se revalorice cada año.

Renta mensual: 1.313 euros (+IVA).

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+5%.

Contrato de alquiler hasta 2029.

Rentabilidad neta: 6%.

 Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentales (AJD) que asciende al 2,5%.

 Situación

Excelente localización. Está situado en la calle Garrofers a escasos metros del Paseo Valldaura y de la Via Júlia.

Es una zona con muchos comercios, restaurantes, cafeterías y todo tipo de servicios.

Local muy bien comunicado con numerosas líneas de metro y autobús.