Local en venta en rentabilidad muy cerca de Via Júlia en Barcelona

Local en venta en rentabilidad con salida de humos muy cerca Via Júlia y del Paseo Valldaura. Excelente inversión.

Excelente local a pie de calle de 195 m², en una sola planta, totalmente reformado con salida de humos, en calle Garrofers de Barcelona.

Descripción

Amplio local en venta en rentabilidad de 195 m², a pie de calle, completamente reformado por el arrendatario, distribuido en una sola planta.

El local es completamente diáfano y con una altura libre de 3,00 metros.

Dispone de un amplio lavabo para discapacitados.

El local dispone de una zona de venta de productos frescos, aseo, vestuario, zona manipulación alimentos y en la parte posterior del local está la cocina.

El local está a pie de calle y totalmente reformado, cumpliendo todas las normativas vigentes.

Certificado Energético:         Si

Registro:                            8DRNFJTTL

Válido hasta:                         16/10/2028

Arrendatario estable

El local está arrendado a un reconocido obrador de pan y pasta fresca con materias primas de primera, que suministra sus productos a diversos restaurantes de Barcelona. Este obrador es muy conocido en el mundo de la restauración y cuenta con una amplia cartera de clientes. El arrendatario tiene una extensa experiencia en la elaboración de pasta fresca y ha realizado una gran inversión para adecuar el local a su negocio.

Local situado en una zona comercial de gran demanda. Este local dispone de salida de humos, algo muy valorado en esta zona. Este hecho, junto con la  inversión realizada por el inquilino, hace que el local se revalorice cada año.

Renta mensual: 1.313 euros (+IVA).

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+5%.

Contrato de alquiler hasta 2029.

Rentabilidad neta: 6%.

 Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora pueda también acogerse a esta medida. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10% y sólo deberá pagar el Impuesto por Actos Jurídicos Documentales (AJD) que asciende al 2,5%.

 Situación

Muy buena localización. El local está situado en la calle Garrofers, a escasos metros del Paseo Valldaura y de la Via Júlia.

Zona muy céntrica y comercial, con muchos comercios, restaurantes, cafeterías y todo tipo de servicios.

El local está muy bien comunicado, muy cerca de una parada de metro y de diversas líneas de autobús.