España, el país más atractivo para invertir en alquiler de locales comerciales y oficinas.

Un informe de Bank of America, al que ha tenido acceso La Vanguardia, afirma que Barcelona y Madrid se posicionan como las principales ciudades donde es posible invertir en el alquiler de locales comerciales y oficinas y obtener un buen margen de rentabilidad durante los próximos años. El principal motivo se debe a que rentas del mercado nacional resultan aún baratas en el mercado internacional y, por lo tanto, su recorrido es mucho mayor si lo comparamos con otros países europeos.

Bank of America ve un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario europeo, especialmente en lo que concierne a oficinas e inmuebles comerciales. Después de unos años en que el auge del comercio digital influyo negativamente en la rentabilidad de los comercios tradicionales, en estos momentos los locales comerciales están volviendo a ser de gran atractivo para los inversores. Uno de los factores de la privilegiada situación española se debe a que los activos en España ofrecen en este momento las rentas más bajas en relación con su calidad, lo que implica que el potencial de su revalorización de cara a los próximos años es mayor. Se avecina un período claramente alcista.

Los centros comerciales están experimentando un gran auge, teniendo un incremento de ventas entre julio y septiembre del 2025 de un 4,8% respecto al último trimestre del 2024. Las ventas en estos espacios comerciales acumulan ya 17 trimestres consecutivos de crecimiento.

España se sitúa en estos momentos en una posición privilegiada dentro del mercado inmobiliario comercial europeo.  Los centros comerciales de “La Maquinista” y “Diagonal Mar” de Barcelona se sitúan entre los más altos del ranking europeo. El informe de Bank of America destaca que estos activos cuentan con gran tráfico de clientes, buena posición digital y gran resiliencia frente al comercio digital.

La consultora CEBRE, en su último informe, afirma que el sector inmobiliario comercial ha experimentado una inversión global de un 15% más respecto al mismo período del año pasado. Estamos, pues, en un ciclo claramente alcista en el sector de locales comerciales y oficinas.

 Podríamos decir que España se ha convertido en el “líder” del nuevo ciclo del sector inmobiliario comercial de alquiler.

La Vanguardia

25/11/30